为什么浙江省住宅平均单价达20000元-平米,网友却说“值”?

每年年初,各省对于上一年的经济数据盘点必然吸睛无数。直辖市与计划单列市的人均经济数据领跑全国自不必说,而当谈及各省的经济总量,GDP常年位居全国第一的广东与“千年老二”江苏的PK则被网友称为“神仙打架”,引吃瓜网友花式评论无数。此时,浙江人无暇顾及这些所谓的盘点,呷一口狮峰龙井,继续着手头的生意,闷声发财的节奏拿捏得恰到好处。

杭州西湖。据统计,2019年浙江全省二手房平均

成交单价达20492元/平方米。(数据来源:禧泰数据)

根据禧泰数据统计,2019年浙江全省二手房平均成交单价20492元/平方米,跻身各省份(除直辖市)均价前三名,且浙江省下辖的11个地级市房价全部挤入全国前五十名;省会杭州的房价更是常年位居全国各市前八名,2020年1月二手房平均成交单价达28997 元/�O。而值得玩味的是,不少网友对于浙江的高房价早已习以为常,甚至觉得“物有所值”。那么,浙江的房价为什么高?浙江的房子值这个价么?

部分网友眼中的浙江房价

1、落到实处的高效

顺境之下,各地欣欣向荣,虽也有高下,但终归相距不远;但当危机袭来,有真功夫之人便能显露山水,令人叹服。一个地区的治理水平高低,通过一些大的决策和小细节的处理就足以显现。

2020开年,一场突如其来的疫情席卷全国,让人措手不及。1月23日,浙江率先启动重大公共突发卫生事件一级响应,堪称全国首启。而此次,浙江不仅是第一时间启动一级响应,还同步推出十大最严措施,如最严格的全面排查、最果断的隔离观察和保护措施等等。面对突发事件,浙江省如此高效的处理动作赢得了网友一致点赞。

“最多跑一次”的浙江速度(图片来源:钱江晚报)

而早在2016年,“最多跑一次”改革就在浙江首次被提出。就拿买房这件大事来说,甚至可以“零次跑”。通过全程网办平台,买房人可以在线完成上传资料、身份验证、办理网签交易、不动产权登记、税收等事项,甚至水、电、气等开户手续也可以线上办理……能获得如此高效、便捷的服务,摆脱办事“晕头转向”的感觉,对于大多数国人来说,都可以称得上是不可多得的体验,而这正逐步成为浙江人的日常。管中窥豹,可见一斑。试想,当一个异乡人来到浙江,感受到如此高效便捷的服务后,怎会不受触动?种种这些细节凝聚在一起,便在无形之中转化为一种吸引力、感召力,成为一个地区除了GDP、基础设施等方面之外的实力,是一个地区软实力的彰显。

2、人口流入不断

或许你会问,上一part和房价有什么关系?钱塘自古繁华,浙江经济发展始终走在全国前列,同时更以民营经济活跃著称,随着近年来浙江各城市落户政策的放宽,软硬实力兼具的浙江自然不愁没有人口流入。外来人口是房价上涨的主要推动力之一,而浙江省更长期是人口流入大省。

2018年南北方各省市人口流动分布(万人)

相关数据显示,广东、浙江为我国人口净流入最多的两省,2018年广东人口净流入超过80万,而浙江则接近50万。广东省2018年末常住人口数量11346万,增长数和净流入分别为177万、84.24万;浙江虽人口增长绝对数不及广东省的一半,但人口增速相当,广东增速为1.59%,浙江为1.41%。浙江源源不断的人口流入,增加了购房需求,支撑了市场购买力,进而推动了房价逐步走高。

3、能挣会花善投资

浙江GDP数据算不上抢眼,但在反映民富的人均可支配收入数据方面又年年一骑绝尘――2019年浙江人均可支配收入49899元,居全国省(区)第一,仅低于京沪,比广东多了整整一万元。

2019人均可支配收入前十的省(区、市)

(数据来源:国家统计局网站 制表:楼市相对论)

人均消费支出方面,2019年浙江居民人均消费支出比全国平均水平(21559元)高10467元,居全国31个省(区、市)第3位,在各省(区)中位居首位。居民人均消费支出位于全国前两位的分别是上海和北京。在能挣与敢花方面,浙江都是仅次于京沪的存在。

而说到投资意识,浙江人更是从没输过谁。七山一水二分田的浙江,山地众多,资源并不充裕,走出去成为了很多浙江人的选择。

浙江人的经商意识深入骨髓

浙江人会做生意又能吃苦,敢想敢干。温州炒房团早在二十年前就远近闻名,从自家门口炒房开始,继而将资金投向全国各地,不单单给全国楼市带来洪荒之力,也急速拉升了浙江本地房地产市场的活跃,推升了浙江房价的持续上涨。

4、基建提速

杭州继G20之后,将再迎高光时刻,2022年亚运会的到来也进一步加速了包括杭州在内的浙江各地区基础设施建设的步伐。单单就交通方面来说,浙江正在加快构建全省“1小时交通圈”,确保到2022年实现长三角主要城市高铁“1小时”交通圈和省域、市域、城区“三个1小时交通圈”的目标,比如正在建设的杭温高铁将于2022年通车,届时杭州至温州只需要1小时左右。

(图片来源:浙江在线)

交通仅仅是一个侧面,它反映的是浙江在提升居民获得感上的努力。而基建的提升,也势必会让买房人预见该区域的房价上涨空间,买房就是买未来,这也就是在经历过早些年房价快速上涨的浙江部分地区,近几年的房价依然在温和上浮的一大原因。

浙江的房价高,是多方面原因综合作用的结果,除了上文的因素,土地稀缺、人口密度大等也是不可忽略的因素。

回到文章开头所说,浙江的房子值得这个价吗?

浙江历史厚重、崇文重教、山水形胜,是中国经济最活跃的省份之一,也是中国省内经济发展程度差异最小的省份之一。

在2019中国地级市全面小康指数前100名(含副省级城市)中,

浙江11个地级市全部跻身前50名。

在这里既能感受现代都市的摩登与烟火气息,又能体味亲近绿水青山的田园生活。如此看来,浙江各市的房价很高不可否认,而综合居民可获得的资源、生活成本等维度的居住体验相对较好也是客观存在的事实,或许这也就是一些网友觉得浙江房子值得这个价的原因吧。